Покупка готового объекта от застройщика обходится дешевле, чем сделки через посредников, но есть еще более выгодный вариант: купить квартиру в Батайске на этапе строительства. Если будущий владелец становится дольщиком, то он сможет сэкономить до четверти от стоимости законченного жилья. Впрочем, в этом случае покупателю придется проявить недюжинную бдительность, чтобы не оказаться жертвой аферистов.
Квартиры в Батайске: новостройка или завершенный объект?
Застройщики Батайска делают все, чтобы привлечь клиента для реализации готового жилья. Это не только дает им средства, необходимые для строительства, без необходимости кредитоваться в банке, но и гарантирует, что новостройки Батайска окажутся востребованными. Среди преимуществ такой сделки для покупателя:
- относительно низкая цена, возможность заключения ипотечного договора с банком-партнером;
- возможность корректировать планировку квартиры по индивидуальному проекту;
- защита интересов дольщика при правильно оформленном договоре за счет страхования ответственности застройщика.
Продажа новостроек: необходимые документы
Отсутствие разрешения на строительство после того, как продажа квартир в Батайске в новостройке оформлена, превращается в проблему покупателя. В результате судебного иска дом может быть снесен без выплаты компенсации собственникам, которым придется годами судиться с мошенниками-строителями. Будущий владелец обязательно должен увидеть своими глазами проект здания, официально одобренный государством, и все документы компании, позволяющие ей трудиться в строительной сфере.
Квартиры в новостройках: правила безопасной покупки
Безусловно, проведенная с помощью юристов тщательная проверка всех разрешительных документов на объект поможет избежать неприятностей в будущем. Есть и косвенные признаки, на которые стоит обратить внимание, покупая квартиры в Батайске: стройвариант в этом случае действительно будет выгодным.
| На что обратить внимание | Положительный признак | Стоит задуматься |
| Стоимость объекта | Значительно ниже готового жилья | Лишь немного ниже, чем у готового объекта |
| Готовность идти на контакт | Показывают всю документацию, разрешают осмотреть строящийся объект, на сайте регулярно обновляется информация | Под надуманными предлогами отказываются предоставить информацию, сайт «мертвый», без строительной документации |
| Подключение коммуникаций | Есть все необходимые разрешения | Проблемы с документацией, фактическое отсутствие работ по подключению |
| Оформление договора долевого участия в строительстве | Законодательно защищает от замораживания стройки, даже если это происходит не по вине застройщика | При отсутствии договора риски несет покупатель |
| Градостроительные планы | Здание расположено в районе с развитой или активно развивающейся инфраструктурой | Рядом предполагается проложить широкополосную дорогу, шумный развлекательный центр, другие объекты, которые снизят привлекательность жилья |
| Особенности земельного участка | Предназначен для многоэтажного строительства, у застройщика есть права на землю | Назначение иное |
| Сотрудничество с банком | Есть аккредитация | Аккредитация отсутствует |
| Отзывы собственников квартир в других домах застройщика | Жалоб нет | Есть случаи нарушения обязательств перед дольщиками |
В любом случае самостоятельно заниматься «расследованием» не стоит: для этого существуют юристы, способные легко обнаружить слабые места застройщика.
